주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 용어설명

LTV - 주택담보인정비율

주택담보인정비율을 뜻하는 LTV는 Loan To Value ratio의 약어입니다.

 

주택을 담보로 해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 단어 입니다. 쉽게 주택 담보 대출 비율입니다.

 

예로 주택 가격이 1억원일 경우 LTV가 90% 이면, 90% 까지 대출 측, 9,000만원 까지 대출이 가능 하다는 말로 현금 1,000만원만 있다면, 담보 대출로 구입이 가능합니다.

 

LTV가 높을 수록 대출을 받을 수 있는 금액이 많아지기 때문에 주택을 구입하기 편하게 됩니다.

 

 

DTI - 총부채상환비율

 

총부채상환비율인 DTI는 Devt To Income의 약어입니다.

 

담보로 대출을 받을 경우 연간 소득에서 대출을 갚기위한 원금과 이자가 차지하는 비중을 뜻 하는 말입니다. 쉽게 연봉에서 갚아야할 원금과 이자가 차지하는 비율입니다.

 

위에서 설명드린 LTV가 대출 한도라면, DTI는 상환할 수 있는 능력입니다.

 

연봉이 1,000만원 이고, DTI가 50%라면, 500만원을 넘지 않도록 대출을 제한합니다.

 

DSR - 총부채원리금상환비율

 

총부채원리금상환비율은 DSR로 표기하며, Debt Service Ratio의 약어 입니다.

 

위 DTI보다 대출을 더 제한하는 강화된 지표입니다.

 

원리금(원금과 이자를 합한) 상환 부담까지 고려한 지표입니다.

 

주택 담보 대출 외에도 각종 할부나 기타 대출규모를 파악합니다. 신용카드, 카드론, 자동차할부등과 금융권 대출등 거의 모두를 파악해 대출여부를 결정하기 때문에 대출을 받기 더운 어려운 지표입니다.

 

정부는 이렇게 강한 규제를 하는 DSR을 단계적으로 더욱 강화하여 적용하겠다는 계획입니다.

 

시기	내용
2021년 07월	규제지역 6억원 초과 주택 주담대, 1억원 초과 신용대출시 DSR 규제
2022년 07월	총 대출 2억원 초과시 DSR 규제
2023년 07월	총 대출 1억원 초과시 DSR 규제

현금있는 사람들만 집을 살 수 있다는 말이 이런 얘기입니다. 대출 규제가 강화되 어느정도 현금을 보유하지 못 한다며 구입이 어려워 지기 때문입니다.

 

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