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투자정보78

둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 분양계획 2021년 10월 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 재건축 아파트입니다. 서울시 강동구 둔촌 1동에 공급되며, 총 세대수가 12,032세대로 매우 큰 규모입니다. 12,032세대 중 일반분양은 4,789세대입니다. 사업개요 단지명 올림픽파크 에비뉴포레 위치 서울시 강동구 둔촌 1동 일대 세대수 12,032세대 일반분양 12,032세대 중 4,789세대 단지구성 지상 3층 ~ 35층, 총 85개동 시공사 현대/대우/롯데/현대산업개발 분양시기 2021년 10월 예정 준공시기 2024년 예정 기타 분양가 상한제 적용지역에 위치 시공사의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 일단 공개된 내용으로 봤을때 큰 규모를 자랑하며, 단일 시공사가 아닌 현대/대우/롯데/현대산업개발이 참여해 각 단지별로 시공을 합니다. 해당지역 일대가 분양가 상한제 적.. 2021. 5. 25.
평택고덕 국제화계획지구 공동주택용지 [A-46블록] 분양계획 및 분양일정 평택 고덕 국제화 계획지구 공동주택 용지 A-46블록은 대방 노블랜드 분양예정지 입니다. 건설계획 고시내용 2018년 12월 대지면적 54,301m2, 세대수 731세대로 토지 낙찰을 대방에서 받았습니다. 그리고 약 2년 후 사업계획이 승인됩니다. 2020년 12월 평택고덕 국제화계획지구 공동주택용지 A-46블록 주택건설 사업계획이 승인 되었습니다. 계획서 상으로 보면 단지는 지하 1층, 지상 12층 ~ 20층 규모로 10개동으로 726세대로 구성됩니다. 중형과 중대형 평수 위주로 구성됨을 알 수 있습니다. 또한, 사업기간이 2021년 01월 부터 2023년 03월로 이며, 일부 자료에선 분양을 2022년 06월로 표기 되어 있기도 합니다. 평택고덕 국제화계획지구 공동주택용지 [A-46블록] 분양일정이 .. 2021. 5. 25.
주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 용어설명 LTV - 주택담보인정비율 주택담보인정비율을 뜻하는 LTV는 Loan To Value ratio의 약어입니다. 주택을 담보로 해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 단어 입니다. 쉽게 주택 담보 대출 비율입니다. 예로 주택 가격이 1억원일 경우 LTV가 90% 이면, 90% 까지 대출 측, 9,000만원 까지 대출이 가능 하다는 말로 현금 1,000만원만 있다면, 담보 대출로 구입이 가능합니다. LTV가 높을 수록 대출을 받을 수 있는 금액이 많아지기 때문에 주택을 구입하기 편하게 됩니다. DTI - 총부채상환비율 총부채상환비율인 DTI는 Devt To Income의 약어입니다. 담보로 대출을 받을 경우 연간 소득에서 대출을 갚기위한 원금과 이자가 차지하는 비중을 뜻 하는 말입니다. 쉽게 연봉에서.. 2021. 5. 25.
경기도 용인 남곡 경남아너스빌 입지정보 및 분양계획 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 147-10번지 일원 조성 예정인 경남아너스빌 단지 조감도 입니다. 입지정보 양지초등학교까지 약 1.3km 입니다. 단지조성이나 주변 사업계획에 관한 자료가 아직 없어 일단 양지초등학교가 제일 가까운 초등학교로 저학년 초등학생 자녀가 통학하기엔 조금 먼 거리입니다. 반경 1km 안에 용동중학교, 신협, 농협, 파출소, 119안전센터, 보건지소, 초등학교, 주민자치센터, 어린이집등이 위치하고 있습니다. 용인세브란스병원은 약 17~20km 정도 떨어져 있으며, 자차로 약 20~30분 거리에 있습니다. 대중교통으론 약 55분 거리입니다. 양지 IC 까진 약 2.4km 거리이며, 자차로 5~8분 정도 소요 됩니다. 구 양지사거리에서 서울로 가는 버스 이용이 가능합니다. 남곡리.. 2021. 5. 25.
전북 익산 익산역 유블레스 퍼스트 분양 정보 익산의 역세권 익산역앞 유블레스 퍼스트는 지하 2층 지상 27층 규모로 공급되며 아파트와 오피스텔이 함께 조성됩니다. 입지정보 지도상 약 500m 도보로 약 15분 안쪽에 익산역이 위치해 있습니다. 단지구성에 따라 거리가 달라질 수 있겠지만, 지도상 주변 초등학교와 약 600m 정도 떨어져 있습니다. 가까운 초등학교는 이리중앙초등학교와 남창초등학교로 대략 도로로 약 15분 정도 소요될 것 같습니다. 2km 안에 이마트, 하나로마트, 익산제일병원, 전북대학교 특성화캠퍼스, 익산지방법원, 롯데시네마, 익산시립도서관, 모현공원등이 위치해 있습니다. 익산 국가산업단지와도 가깝기 때문에 실거주 수요가 있을 것 같습니다. 단지 바로 앞에 도시재생 뉴딜사업 및 문화예술거리가 조성될지 모릅니다. 단지정보 지하 2층 ~.. 2021. 5. 24.
전북 익산 유블레스 47 모현 아파트 분양소식 익산에서 제일 높은 건물로 들어서는 유블레스 47 모현은 최고 47층으로 KTX/SRT 익산역 역세권, 군익로, 중앙로, 익산공용버스터미널 등 편리한 교통망을 자랑하는 아파트 입니다. 입지정보 주변 초등학교는 이리모현초등학교와 송학초등학교가 있습니다. 지도상 이리모현 초등학교는 약 700m, 송학초등학교는 약 600m 정도 떨어져 있습니다. 지도상 걸어서 약 10~15분 내면 통학할 수 있는 걸리 입니다. 익산역 까지는 약 200m 내로 지동상 2~5분 이면 도착할 수 있는 거리 입니다. 1km 안쪽으로 서동시장, 롯데시네마, 모현공원이 있으며, 2km 안쪽으로 버스터미널, 이마트, 지방법원, 전북대학교 특성화 캠퍼스, 익산시청등이 위치해 있습니다. 시공사가 장점을 꼽는 사항들입니다. 단지정보 지하 4층.. 2021. 5. 24.
전북 익산시 마동 GS자이 분양정보, 공급시기 21년 08월 예정 시공사인 GS건설 홈페이지에 공급시기가 2021년 08월로 나와 있습니다. 시공사의 사정에 따라 변경 될 수 있습니다. 입지 정보 익산 마동 자이는 도심 속 공원을 품는 도시공원 민간 특례 사업의 중 하나입니다. 민간사업자에게 공원 부지를 매입하게 하여 부지의 70% 정도를 공원으로 조성하여 기부 체납하면 나머지 30%를 아파트나 상가를 짓게 해주는 것이 도시공원 민간 특례 사업입니다. 이로 인해서 공원이 단지 바로 옆에 위치하게 됩니다. 마동 자이에서 제일 가까운 초등하교는 이리초등학교 입니다. 지도상 직선 거리로 약 360m 이며, 단지 조성에 따라 거리는 달라 질 수 있습니다. 저학년 초등학생 자녀가 통학 하기엔 무리가 없어 보입니다. 익산역 까지는 지도상 약 1.9km 어른 걸음으로 도보로 약 3.. 2021. 5. 22.
무상임대차 계약서 양식(HWP, DOC) 한글, MS워드 무상임대차 계약이란? 무상임대차 계약은 임차인이 임대인으로 부터 임대료 없이 무상으로 빌려서 사용할때 작성하는 계약서 입니다. 무상인데 무슨 계약서냐? 하실지도 모르지만, 사용기간 이나 특약등을 넣어 서면으로 계약을 해야 계약 만료 후 잡음을 줄일 수 있습니다. 기타 무상임대차는 임대료가 무상의 계약을 뜻 합니다. 이와 반대되는 계약이 전대차 계약입니다. 전대차 계약은 임대료를 정하여 임차인과 계약하는 것입니다. 무상임대차나 전대차 모두 임대인의 동의를 받아야 임대차 보호법에 의해 보호를 받을 수 있으며, 임차인도 적절한 계약서를 작성해야 차후 잡음을 없애는 데 도움이 됩니다. 한글파일 (HWP) MS원드파일 (DOC) 모든 자료는 검토일 기준입니다. 검토일 에서 시간이 많이 경과한 경우 또는 운영사의 .. 2021. 5. 22.
부동산 매매 계약서 양식(HWP, DOC) 한글-MS워드 부동산 매매계약 보통 부동산 매매시 공인중개사를 통해 매매를 하지만, 일부 개인 거래를 할 경우도 있습니다. 이때 사용하면 좋을 계약서 양식 입니다. 필요에 따라 수정해서 사용하시면 될 것 같습니다. 양식은 하단에 있습니다. 부동산 매매 계약서와 필수항목 부동산의 매매는 매도인과 매수인 간의 거래를 통해 이루어 지며, 이를 증명하기 위한 문서입니다. 매매계약서를 통해 특정 재산권을 상태방에게 이전할 것이다란 걸 약정하고, 상대방은 그에 따른 대금을 지급할 것 임을 나타내는 계약입니다. 재산권은 재산적 가치가 있는 권리나 물건등 그 종류와 형태가 다양하며 서로간의 동의를 통해 이루어 지게 됩니다. 부동산 매매 계약서엔 다음의 항목이 필수적으로 포함됩니다. 매도인, 매수인의 당사자 표기 목적물의 표기 매매대.. 2021. 5. 22.
토지 양도소득세 2022년 인상 계획, 기획재정부 2년 미만의 단기 보유토지와 비사업용 토지 세율 인상안 구분 사업용 토지등 주택외 부동산 비사업용 토지 주택입주권 보유기간 1년 미만 50 -> 70% 50 -> 70% 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 70% 2년 미만 40 -> 60% 40 -> 60% 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 60% 2년 이상 기본(6~45%) 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 기본 2년 미만의 단기 보유토지와 비사업용 토지 중과세율 인상 및 양도소득세율 인상 -> 22년 01월 01일 시행 비사업용 토지 기본세율이 10% -> 20%로 증가 했습니다. 이로 인해서 1년 미만의 기간을 가지고 토지를 매수 했다가 매도 하면 세율이 90%가 됩니다. 1년 미만의 보유 기간을 가지고 토지 거래를 하게 되면 .. 2021. 5. 22.
충북 오송 파라곤 1차 분양정보 충북 오송 파라곤 1차 아파트가 5월 분양 예정입니다. 25평 위주이며 위치는 충북 오송 2산단 개발 지구 2블럭 입니다. 입지정보 2BL에 위치하는 파라곤은 2,415세대 규모입니다. 반경 500m 내 유치원, 초/중/고 가 모두 위치할 예정이며, 이정도면 초품단지라고 해도 좋을 정도 입니다. 상업지역도 매우 가깝습니다. 오송역과도 약 1km 정도로 가깝습니다. 국가철도 체계 재편으로 교통편의가 좋아질 예정입니다. 서울과 연결 되는 고속도로도 생길 예정이어서 서울까지 차로 약 80분 이면 갈 수 있습니다. 이외에도 청주전시관(오송컨펙스)도 건립될 예정이며, 최첨단 철도 도시로 철도클러스터 조성을 목표로 하고 있습니다. 많은 개발 호재가 예상되는 지역입니다. 단지정보 지하 2층, 지상 25층 19개동으로.. 2021. 5. 22.
부산 진구 부전동 서면 동원시티 비스타 분양정보 초역세권 서면 동원시티 비스타는 부산 부산진구 중앙대로783번길 9 에 위치할 예정입니다. 전용면적 60m^2 미만의 소형 평수로 구성되지만, 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 입지조건 부전역과 지동상 500m 떨어져 있습니다. 도보로 10분 거리입니다. 그 밑에 부전역 부산 1호선 지하철과 1번 출구 약 100m로 지도상 2분 거리입니다. 전포초등학교 까지 지도상 약 384m 걸어서 7분 이며, 저학년 초등학생 자녀와 엄마가 같이 통학 하기에 무리가 없는 거리입니다. 또한, 부산~마산선, 부산울산 복선전철이 22년 완공 예정입니다. 울산 및 경남권, 부산 도심권, 동부산 및 서부산을 이어주는 교통망이 구출될 수 있습니다. 부전역이 복합환승센터로 민자역사로 개발될 예정입니다. 우측이 부전역이며, 좌측이.. 2021. 5. 20.

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