투자정보/금융&투자 정보42 부동산 매매 계약서 양식(HWP, DOC) 한글-MS워드 부동산 매매계약 보통 부동산 매매시 공인중개사를 통해 매매를 하지만, 일부 개인 거래를 할 경우도 있습니다. 이때 사용하면 좋을 계약서 양식 입니다. 필요에 따라 수정해서 사용하시면 될 것 같습니다. 양식은 하단에 있습니다. 부동산 매매 계약서와 필수항목 부동산의 매매는 매도인과 매수인 간의 거래를 통해 이루어 지며, 이를 증명하기 위한 문서입니다. 매매계약서를 통해 특정 재산권을 상태방에게 이전할 것이다란 걸 약정하고, 상대방은 그에 따른 대금을 지급할 것 임을 나타내는 계약입니다. 재산권은 재산적 가치가 있는 권리나 물건등 그 종류와 형태가 다양하며 서로간의 동의를 통해 이루어 지게 됩니다. 부동산 매매 계약서엔 다음의 항목이 필수적으로 포함됩니다. 매도인, 매수인의 당사자 표기 목적물의 표기 매매대.. 2021. 5. 22. 토지 양도소득세 2022년 인상 계획, 기획재정부 2년 미만의 단기 보유토지와 비사업용 토지 세율 인상안 구분 사업용 토지등 주택외 부동산 비사업용 토지 주택입주권 보유기간 1년 미만 50 -> 70% 50 -> 70% 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 70% 2년 미만 40 -> 60% 40 -> 60% 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 60% 2년 이상 기본(6~45%) 기본 + 10%p -> 기본 + 20%P 기본 2년 미만의 단기 보유토지와 비사업용 토지 중과세율 인상 및 양도소득세율 인상 -> 22년 01월 01일 시행 비사업용 토지 기본세율이 10% -> 20%로 증가 했습니다. 이로 인해서 1년 미만의 기간을 가지고 토지를 매수 했다가 매도 하면 세율이 90%가 됩니다. 1년 미만의 보유 기간을 가지고 토지 거래를 하게 되면 .. 2021. 5. 22. 오퍼레이션 트위스트(Operation Twist) 엇갈리는 대응을 묘사한, 오퍼레이션 트위스트(Operation Twist) ■ 오퍼레이션 트위스트(Operation Twist)란? ▷ 중앙은행(국가은행)이 장기 국채를 매입하고 단기 국채를 매도해서 장기금리를 내리고 단기금리를 올리는 시장 조작 방법입니다. 1961년 존 F 케네디 행정부에서 처음 실시한 정책으로 장기와 단기 채권에 대해 엇갈리는 대응(Operation )을 하는 모습이 1960년에 유행한 춤인 트위스트(Twist)를 닮았다고 해서 붙여진 이름입니다. 채권의 금리 조정방식 ■ 채권은 매수를 많이할 경우 금리가 내려가며, 매도를 많이할 경우 금리가 올라가는 구조입니다. ▷ 채권은 정해진 기간동안 부채를 발행하는 것으로 그 기간보다 빨리 사게되니 금리가 내려가는 형식입니다. ▷ 가령 돈을 .. 2021. 3. 4. 사례로 보는 ETF 상장폐지와 해지상환금 ETF가 상장폐지가 되면 해지상환금을 받을 수 있나? ■ 2012년 TIGER 자동차 ETF가 상장됩니다. ▷ 신탁원본액은 55억원 내외이입니다. ▷ 이때 1좌당 ETF의 가격은 21,178원으로 설정 됩니다. 자료가 없어 당시의 주가를 정확하게 파악할 수 없으니 양해 바랍니다. TIGER 자동차 ETF 주가변동 ■ TIGER 자동차의 주가가 지속적으로 하락합니다. ■ 현대차의 주가도 2012년 부터 하락합니다. 지속되는 실적부진 및 재고증가, 엔진리콜, G2 시장의 보호무역주의 등 악재가 겹치며 과거 기업 경쟁력 상실이 반영되었다는 평가 입니다. ■ 이런 악재로 당시 자동차 산업시장의 하락을 보였으며, TIGER 자동차 ETF도 지속적 하락을 보입니다. TIGER 자동차 ETF의 자산변동 ■ 2018년.. 2021. 2. 25. RSI 와 MACD 차트 기본이해 RSI(Relative Strength Index) 상대강도지수란 무엇인가? ■ RSI(Relative Strength Index)는 상대강도지수라는 하는 '엘레스 월더 주니어'가 개발한 지표입니다. ■ 주가 흐름과 추세에 대한 강도를 직관적으로 볼 수 있어 선행 또는 동행지표로 활용됩니다. ▷ 단기적 매매나 추세강도 분석에 자주 이용 됩니다. ▷ 무조건 맞는다가 아닌 참고 정도의 지표라고 생각하시는 게 좋을 것 같습니다. ■ 애플(AAPL)의 일봉차트입니다. 아래는 RSI 지표입니다. ■ 최근 변동폭이 커지며 과매수, 과매도 상태를 수치로 제공하기 때문에 매매결정에 도움이 될 때가 있습니다. ▷ 참고이며, 무조건 맞는다가 아닙니다. ■ RSI는 0 ~ 100을 오가며 그래프를 만들어 냅니다. 기본 적으.. 2021. 2. 21. 2021년 상반기 미국 ETF 운영사 순위 미국의 ETF를 운영하는 운영사 ■ 2021년 상반기 미국에서 ETF를 운영하는 운영사의 순위 입니다. ■ 미국 ETF 운영사의 수는 약 161개사가 있으며, 관리대상 자산(AUM) 과 자금흐름(Fund Flow) 순위로 보겠습니다. AUM(assets under management) 순위 운영사 이름 관리중인자산순위 관리중인자산($백만달러) 보유 ETF수 iShares 1 2078128.48 374 Vanguard 2 1579546.19 81 State Street SPDR 3 859631.03 141 Invesco 4 307922.43 226 Charles Schwab 5 207724.82 25 First Trust 6 117161.13 168 VanEck 7 53840.55 56 J.P. Morga.. 2021. 2. 18. 2021년 바뀌는 신용점수제란 무엇인가? - 금융위원회 신용등급제에서 신용점수제로 변환 ■ 2021년 1월 1일 부터, 개인 신용평가 제도가 신용듭에서 신용점수제로 변환 됩니다. ▷ 신용등급제란 : 개인의 신용을 신용점수표에 의한 등급을 기준으로 판단 하는 것 입니다. ▷ 신용점수제란 : 개인의 신용을 등급이 아닌 점수로 판단하는 것 입니다. - 좀 더 직관적으로 변경되게 됩니다. ■ 사용 국내 신용평가사는 NICE, KCB가 있으며, 각 금융기관(은행, 카드사등)은 신용평가사 중 임의적으로 선택 사용하게 됩니다. 신용점수제로 변환 후 달라진 점 ■ 직관적인 확인이 가능합니다. ▷ 기존 신용등급에서 점수로 바뀌면 자신의 신용점수를 직관적으로 확인할 수 있습니다. ▷ 얼마가 넘어야 등급이 오르는지 잘 몰랐었는데 점수로 바뀌며 좀 더 보기 쉬워졌습니다. ■ 세분.. 2021. 2. 16. ETF 세금 핵심정리 국내상장 ETF의 종류는 어떤게 있나? ETF의 종류 포함되는 ETF 종류 국내 주식형 ETF 국내지수 ETF (코스피, 코스닥등 국내지수형 상품) 국내섹터 ETF (수소차등의 산업섹터로 구성된 상품) 국내 기타형 ETF 해외주식 ETF (미국나스닥 100, S&P등 국내상장 해외상품) 국내채권 ETF (국내 장기채, 단기채등 국내시장 상품구성) 해외채권 ETF (미국 장기채, 단기채등 해외시장 상품 구성) 원자재형 ETF (골드선물과 같은 원자형 상품 구성) 해외 상장형 ETF 해외 직접투자 ETF (SPY, SPYG, QQQ등 타 시장 직접매수) ■ ETF의 종류에 따라 부과하는 세금 방식이 다릅니다. 1. 증권거래세 ■ 증권 거래세는 국내 주식의 경우 매도 거래시 발생하는 세금입니다. - 0.25%.. 2021. 2. 11. 레버리지 ETF-ETN 교육 수료방법 - 금융투자교육원 레버리지 ETF-ETN은 무엇인가? ■ 레버리지(leverage)란, 기본 x1(1배)인 상품을 x2(2배), x3(3배)등으로 수익률을 증가시키기 위한 파생 상품입니다. - 선물, 옵션 레버리지를 통해 선물 1계약 매수식으로 이용하는 상품이 있지만, 증거금이 필요기 때문에 접근이 쉽지 않습니다. - ETF-ETN은 상품 자체가 추종지수의 x2(2배), x3(3배) 를 가지게 설정한 것으로 쉽게 접근이 가능한 상품입니다. ■ 레버리지상품의 예 1좌당 순자산가치의 일간변동률을 기초지수인 KOSPI200 지수 일간변동률의 양의 2배수와 유사하도록 투자신탁재산을 운용하는 것을 목표로 합니다. 한국거래소가 산출하는 KOSPI200 지수는 한국을 대표하는 200개 종목의 시가총액을 지수화한 것입니다. 200개 종.. 2021. 2. 11. 2021년도 최저시급(최저임금) 최저임금제도? ■ 국가가 노·사간의 임금결정과정에 개입하여 임금의 최저수준을 정하고, 사용자에게 이 수준 이상의 임금을 지급하도록 법으로 강제함으로써 저임금 근로자를 보호하는 제도입니다. ※ 「헌법」 제32조제1항에 국가는 법률이 정하는 바에 의하여 최저임금제를 시행하여야 한다고 규정(’87. 10월) 주휴수당계산 ■ 근로자는 주 5일제를 기준으로 하여, 1주일간 15시간 근무할 경우 휴일에 지급해야하는 수당 ■ 주휴수당 계산방법 - 1주일간 40시간 (8시간 x 5일) 근무시 8시간 X 시급에 해당하는 금액을 지급 - 1주일간 15시간 (3시간 x 5일) 근무시 3시간 X 시급에 해당하는 금액을 지급 ※ 근로기준법상 주휴수당은 모든 근로자에게 적용되며 아르바이트생에게도 적용됩니다. 2021년도 최저시급.. 2021. 2. 9. 2021년 미국시장 서머타임 시작 및 종료일과 주식거래시간 계절에 따라 바뀌는 주식거래시간 서머타임이란 무엇인가? ■ 해가 길어지고 짧아짐에 따라 생활시간을 1시간 앞당겨 일찍시작하고 1시간 일찍 마무리 하는 기간입니다. - 한국 공식표기로는 일광시간 절약제 이며, 미국식으론 Daylight Saving Time 입니다. - Summer Time은 영국식 표현입니다. ■ Summer Time이 시작되면 주식거래 시간이 1시간씩 앞당겨 지게 됩니다. ■ 서머타임(Summer Time)은 미국과 유럽을 중심으로 약 70여개 국가에서 사용되고 있습니다. 2021년 미국 서머타임 시작과 주식거래시간 한국시간을 적용하여 작성 날 짜 서머타임 적용여부 미국증시 개장 및 폐장 시간 2021. 01. 01(금) ~ 2021. 03. 13(일) 서머타임 미적용 23시 30분 ~.. 2021. 2. 9. 공매도란 무엇인가? 핵심정리 공매도(Short Selling)란 무엇인가? ■ 공매도란? 주식 매매거래를 통한 보유가 아닌 주식을 보유한 투자자로 부터 일정 기간 동안 주식을 빌린 후 매도하고, 빌린 기간 동안 다시 매수 한 다음 돌려주는 투자의 한 방법입니다. ■ 주식을 보유한 투자자는 증권사에 주식 대여서비스를 신청하여 보유중인 주식을 빌려줄 수 있고 빌려주는 대가로 수수료를 받습니다. 차입공매도와 무차입공매도 ■ 차입공매도는 일정기간 동안 주식을 보유한 투자자에게 수수료를 주고 빌리는 것입니다. ■ 무차입공매도는 주식을 빌리지 않고 공매도 하는 것으로 이는 불법입니다. 주식이 없는데 사용하는 것입니다. 공매도 예시 ■ 공매도 자가 주식을 빌려와 공매도를 시작 합니다. A 지점에서 매도를 시작하고 점점 낮은 가격에 매도하기 시작.. 2021. 2. 7. 이전 1 2 3 4 다음
